Klaus Mäs Architektur begleitet Sie gerne in den Leistungsphasen 1-8. Wir sind spezialisiert auf hochwertige, individuelle Einfamilienhäuser im Luxussegment. Zusätzlich zum Leistungsumfang der Leistungsphasen gemäß HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) bieten wir Ihnen Unterstützung bei der Erstellung von Lichtkonzepten sowie individuell auf die Architektur abgestimmte Möbeldesigns an.
Die Kosten für ein Bauvorhaben unterteilen sich in sieben Kostengruppen nach DIN.
100
Die Kostengruppe 100 umfasst alle Kosten rund um den Erwerb eines Grundstücks. Hier fallen unter anderem neben den Kosten für das Grundstück, Notargebühren, Kosten für die Grundbucheintragung, Vermessungskosten, Grunderwerbskosten usw. an.
200
In der Kostengruppe 200 sind die Erschließungskosten des Grundstücks enthalten.
Diese Kosten beinhalten den Anschluss des Grundstücks an das Ver- und Entsorgungsnetz sowie gegebenenfalls an das Straßennetz.
300 – 400
Die Kostengruppen 300 (Bauwerk – Baukonstruktion) und 400 (Bauwerk – Technische Anlagen) sind die reinen Baukosten zur Herstellung des Bauwerks einschließlich der Ausstattung mit Lüftungs-, Heizungs-, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen.
Die Kosten für ein Einfamilienhaus im gezeigten Standard beginnen aktuell bei 4.000,00 € pro gebautem Quadratmeter inklusive Keller. Dieser Preis kann natürlich je nach Exklusivität sowie Ausstattung variieren.
500
Die Kostengruppe 500 umfasst die Kosten für die Erstellung der Außenanlagen und Freiflächen. Dazu gehört die Erstellung von Pools, PKW-Stellplätzen, Terrassen, Wegen, Gartenbereichen und Bepflanzungen.
Die Kosten für die Außenanlagen bei den gezeigten Projekten beginnen bei circa 70.000,00 € und enden bei circa 350.000,00 €. Diese Spannweite der Preise ist der unterschiedlichen Größe der Grundstücke, dem gewählten Standard und häufig der Erstellung einer Poolanlage geschuldet.
600
Die Kostengruppe 600 definiert die Kosten für die Ausstattung des Gebäudes. Zusätzlich zu den Baukosten muss man mit Ausstattungskosten für Küche, Möblierung, Licht, Stoffe, Kunstwerke u.ä. rechnen. Die Kosten können je nach Wunsch und Vorstellung des Bauherrn stark variieren. Hier sollte jedoch im gehobenen Einfamilienhaus ein Wert von 150.000,00 € angesetzt werden.
700 – 800
Die Kostengruppen 700 und 800 schließt alle Baunebenkosten ein. Hierzu gehören Finanzierungskosten, Gebühren für Genehmigungen sowie die Kosten für die Fachplaner.
Allein für die Fachplaner können circa 20 % der Baukosten eingeplant werden. Sie benötigen mindestens einen Architekten, einen Statiker, einen Bauphysiker, einen Vermesser sowie einen Bodengutachter. Je nach Umfang und Ausstattung des Gebäudes können weitere Fachplaner für Licht, Sound, Garten etc. hinzugezogen werden.
Wir begleiten die unterschiedlichsten Bauherren. Sei es der Bauherr, der im Ausland lebt und gar nicht persönlich vor Ort sein kann, der Bauherr, der von morgens bis Abends jobgebunden ist und daher kaum Zeit für die Begleitung des Hausbau findet, oder der Bauherr, der sich seinen Lebenstraum erfüllt und jeden Schritt mit Eigeninitiative und Engagement begleitet. Alle Optionen sind möglich und werden von uns bestmöglich unterstützt.
Nachdem Sie Ihr Grundstück erworben und sich für Klaus Mäs Architektur entschieden haben, beginnen wir mit den ersten Leistungsphasen wie der Grundlagenermittlung (Kennenlernen des Grundstücks sowie des Bauherrn und seiner Vorstellungen), der Vorplanung und schließlich mit dem Entwurfsprozess. Bis zur Erstellung und Ausarbeitung erster Entwürfe vergehen üblicherweise 2-3 Monate.
Als Ergebnis zeigen wir Ihnen eine Präsentation der Entwürfe mit Grundrissplänen und Ansichten im Maßstab 1:100 sowie auf Wunsch mit Visualisierungen und/oder Modell. Auf dieser Grundlage arbeiten wir den finalen Gebäudeentwurf aus.
Sobald der Entwurfprozess abgeschlossen ist, nehmen wir Kontakt zu den für den Bauantrag notwendigen Fachplanern auf, damit ein nahtloser Übergang zur Bearbeitung der Genehmigungsplanung möglich ist.
Nach Fertigstellung des Entwurfs erarbeiten wir die nötigen Unterlagen für den Bauantrag. Sobald die Baugenehmigung von der Behörde erteilt ist, beginnen wir mit der nächsten Leistungsphase: der Ausführungsplanung. In Zusammenarbeit mit den Fachplanern erstellen wir Pläne im Maßstab 1:50 unter Berücksichtigung der gewünschten Materialien.
Zudem werden Detailpläne zur Klärung einzelner Punkte des Bauwerks erarbeitet.
Nach Fertigstellung der Ausführungsplanung beginnen wir mit der Erstellung von Leistungsverzeichnissen für die einzelnen am Bau beteiligten Gewerke. Mithilfe dieser Leistungsverzeichnisse werden Angebote von Firmen eingeholt.
Bevor mit der Bauphase begonnen wird, haben wir häufig bereits die Details der Ausführungsplanung geklärt und für alle Gewerke Angebote eingeholt. Der enorme Vorteil bei dieser Herangehensweise besteht darin, dass bereits alle beteiligten Firmen informiert sind und in der Bauphase nur noch abgerufen werden müssen. Außerdem ist eine frühzeitige Aufstellung aller Kosten möglich.